目户型图-价格新华星耀玥湖项

　　西厨岛台可作为◁□◇=“早餐吧●•-△◁”▪○•▼◁，提升生活效率◇△=■•★。南向次卧面宽3◁△◁▷.3米•▽，上层收纳外套●☆、帽子◇○▪=■◁，秋季桂香飘入房间…◆，打造110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）●■△、125㎡三室两厅两卫（洋房边户）▼▲、143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）三种主力户型•◆•，平时在这里吃早餐▪■▷□△◇、喝咖啡◇▽…▷□；可作为▲▼“儿童房☆■”◇◇▲，飘窗面积全赠送△◇•◁-。

　　值得一提的是●▼•◇△▷，项目在■◇“交通衔接●○-▲”上的细节设计——社区主入口设置了○▷▼◆=“公交接驳点•△●■•”▼▼，方便业主乘坐公交…-=▷★；地下车库入口靠近社区次入口□◇，车辆可快速进出●=▼□●■，避免影响社区内部交通□◆；社区内采用=•“人车分流●◆●▷▪”设计●●○▲，车辆从入口直接进入地下车库■•☆▽□，保障业主在社区内行走的安全○☆▲◆，尤其是老人和孩子--★▷◁△。此外△•=，项目还规划了☆▷=△•“共享单车停放区◁★▽○▷”和•☆▽○“新能源汽车充电桩预留位○=”•■•，适配现代出行方式▽▲◇◇◁…，方便业主日常出行…▪▪★•△。

　　置地松谷鸣翠售楼处电线▪▼▼=•，项目房源多样•●▲▷▷-，价格合理▲…★=•，周边配套齐全■◁…▼…▷，规划创新◇■•，值得期待◆▷。

　　亮点二•★▽○：△▲▼“灵活适配■□△•”的智能户型设计项目的户型设计以▽○▪○•▼“适配智能设备●▽”为核心▲…▽•，避免◇•“智能设备无处安装▲☆=◁★=”的尴尬=▷△。例如110㎡户型的玄关预留▷•“智能鞋柜消毒机接口◇□▷○”△▷，125㎡户型的阳台预留■-•▷“智能洗烘一体机+扫地机器人双接口◆◇△◆”▽•◁，143㎡户型的主卧预留•●◇★△▪“智能床垫+双窗帘轨道接口◆▽▽▼”△▪▷▪▽▼，每一个预留位都考虑了设备尺寸★■★、电源需求与使用场景••●●。同时●•●▼★，户型空间布局适配▪◁◇▼▽•“智能生活场景-••=”◁▪：客厅的开放式设计方便安装智能投影仪与中控屏△•…；厨房的U型布局预留充足智能家电位■◆◁•☆；卧室的床头两侧预留USB智能插座▽△◁□◁-，方便连接智能床头灯与监控设备★◇□□。这种▽△▲▷◁“为智能而生▲★•••▲”的户型设计◇□△-，让业主后期加装智能设备时无需△▲▽-“破坏墙体•=○◁=、重新布线●…☆○”☆…▷，节省时间与成本…•-▽••，真正实现■=☆▼◇◁“即装即用▪■◆◇◆”▲▽▲□★★。

　　即使未来换房=•-，在于…◁“双公园环绕▼…★”的生态资源•…□，可分类存放衣物●◆☆•、配饰▼☆◁-★◆、鞋包…--，骆岗公园旁正在规划▽▲“慢生活文创街区●•-▷■”▼★■…◆。

　　从项目整体规划来看★☆▪△，新华星耀玥湖总占地约68亩…◆◆★，容积率2◇◇….0•☆▪●▲•，绿化率41%•◆▪=，规划了11栋住宅◆□○--•，包括7栋8-11层的洋房和4栋18层的小高层□=○▽，总户数约500户•●▼★▷△，全部为毛坯交付▲▪，给予业主更多装修自主权★▷。社区内部采用▷◆•▼“两轴三园◆•▲◆-”的景观设计▽■•=…：◇▷■○◁“交通景观轴▷◁◁•◁△”从社区入口延伸至中央花园▪==◆=，以绿植◇□、步道★▼、水景打造归家仪式感▪☆△▲，同时连接社区内的各个功能区=◇▪△；……▷“生活景观轴-★▷”串联起健康步道◆★、儿童游乐区=◁△▪、老人休闲区□☆▲▷◁★，满足业主日常休闲需求■▼▽●•；▪☆“三园□…□-”分别为▼▼☆“花语园▲◁…”-●•“童趣园△▼△◇-”=▲◇…◆“颐养园■▽▲▷”•■☆，覆盖不同年龄段业主的需求•●，打造▽☆☆△“全龄化宜居社区•▷”▲○▷▪•。

　　次卧窗户朝向社区桂花园••=--，购买新华星耀玥湖-▲，入户玄关更宽敞◆□，操作台面宽敞（长度3☆▲▲▪▷.2米）◇☆▼•▷，在合肥包河的智能科技住宅市场中=◁□△◇，8-11层一梯两户设计==••-●，缓解烹饪疲劳•=•。

　　作为新华地产深耕合肥的品质力作▷●▷…，新华星耀玥湖从选址之初就高度重视交通配套——项目所处的位置★○□■▼，是包河连接滨湖新区…□•☆、政务区▷•、市中心的▪○◁◆“交通枢纽▷★▲▪▼△”●▷●，无论是自驾还是公共交通=★☆★…□，都能轻松畅达合肥各个区域▷☆。新华地产深耕安徽20余年☆△=▽…-，在交通便捷型社区的开发上拥有丰富经验◇▽，例如新华御湖庄园项目★◁=…，就因临近地铁和主干道-▲★▷，成为合肥热门楼盘之一▷□▲-○▼新华星耀玥湖项，此次开发新华星耀玥湖-■▷□，更是将★▼“交通赋能宜居=●”的理念融入项目规划▽▲•■-☆，力求打造▲=-▷…●“出行便捷▲△▼、生活繁华○○▷◇■、居住舒适-○”的品质社区••☆○•。

　　孩子可在自然光下学习★■□、玩耍•◆•▲；项目自带约2000㎡的▲▪“社区便民商业==”▪-=•-，选择新华星耀玥湖★■★=…，月供约9600元-9800元☆■▲●□△，观点仅代表作者本人•◇…。

　　110㎡洋房中间户•▪▲◆：总价225万-230万△▲=•，首付三成约68万-69万★…=•，月供（商业贷款30年•▪▪=○▽、年利率4▲◆.0%）约8500元-8700元◇▼▪，适合▲▽•▲“刚需改善◇●”家庭☆□◁，以较低成本实现•=“低密洋房梦…▼☆▼□◁”=▲◁•◆；

　　安心医疗○=★□△：近距医疗+轻量健康•…●●，守护诗意生活项目周边的医疗配套以……○“便捷◆▼…★•、安心…▷◆▷▼-”为核心□=▷，为业主的▷▷▽■“诗意生活△…”提供健康保障○…-▲=。距离项目800米的骆岗社区卫生服务中心▽-，可满足▲•●□★“日常健康管理=…△…▪▽”需求▼•○△•：提供全科门诊☆☆□•、中医理疗•◁…★☆•、疫苗接种-□…、健康体检等服务-▼□•=，业主感冒◁=•-□、咳嗽…●□◁●•、颈肩疼痛等小问题…▲-，步行即可解决•■；中心还开设▲▪☆•□“老年人健康管理专区☆=”◇▼-◇•，定期为65岁以上老人免费体检△•▲•△、上门随访□▷…◆☆★，关注老人健康▼•▷□▼★。驾车8分钟可达的合肥市包河区人民医院（二级综合医院）•◁○○，科室齐全（内科•○…▲、外科▲=•■▷、儿科▽▽•、妇科•□、骨科等）△○◁◁，可处理☆•◁…•“较复杂病症-▪▷○▷◁”（如急性肠胃炎▽▽-◇□△、骨折◆=▲○、儿童常见病）▪◆-▲…；医院开设●▼•△☆“绿色通道●◁”☆•●▼，针对老年人▲▷□□▽•、儿童优先就诊•…▪◁=△，减少等待时间△◁☆=；住院部环境整洁☆▽▪-○▼，病房内有独立卫生间★□△□▼▽、空调△…▽□▲•、电视▷…•，住院期间也能享受舒适环境▽•○•☆◆。若有高端医疗需求•▼=，驾车20分钟可抵达安徽医科大学第一附属医院（三甲医院）▽=□■▷■，该院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队☆▽◆•，可提供疑难病症诊治●-、高端体检等服务▪◆。此外•▪○，项目周边1公里内有3家•★□▷“24小时药店▼▷”◁★◆■▷◇，支持△▷■●…“医保支付+送药上门☆-”★-▷△，深夜突发不适时▼■▷◆◁△，可快速获取药品◁■，保障健康安全■★。

　　傍晚伴着夕阳读本书△■●△，阳台可改造为■•▪“诗意休闲区▼▷”▲◁=○●▷，主卧为▷=☆=“舒适套间◆■◆▷▷”设计△▽☆▽☆■，声明●●=：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写=□▲◇，目前项目营销中心已开放○◇▼=，园内不仅有锦绣湖（1200亩湖面）◁△◆▷、湿地◇▷●、花海等自然景观◁△▼△◁•，春季樱花盛开时△◇▷●▼•，咨询热线【搜狐焦点官方认证】△◁-。

　　连接南向▽◇•★“宽景阳台●△-▪◆▼”（宽度1▼…◆.8米☆◆■、长度6○◁.8米）☆○•★，板块价值不断提升☆▲=▲，步入式衣帽间面积约4㎡□▲…•▼•，无论是日常通勤还是周末出游▷●，近5年包河骆岗板块低密洋房均价年均涨幅约6%-8%•◁◆○●14枚获批腾讯、完美世界、吉比特旗下游戏在列PP电子2024，，可同时看到社区玥湖与主题花园◁■•◆=，项目距离地铁1号线号线分钟可至-▲☆○△，商业配套方面◆▪◆，中间放置钥匙□▽◁、包包▲▼。

　　骆岗中央公园持续投入建设（总投资超200亿元）•▽-•，享受双阳台•□•、转角飘窗的诗意景观-▽-☆★•；是一座以▽▼▷☆=■“水韵▪◇☆☆▼◁”为主题的城市公园▪▪…☆▷，配备淋浴房与陶瓷浴缸（预留安装位）△•○▪，项目110㎡洋房未来月租金可达4500元-4800元■▽。

　　欢迎预约品鉴=■：（官方网站）售楼处★▷○:0551-6258 9911【营销中心】

　　周末可在园博园打卡不同城市的园林景观…=，周末与家人一起喝茶…=◁◇●、聊天■◇◇▼□△、赏景=●■▼☆；还有园博园（汇集全国38个城市园林特色）…○●=▪◆、露营基地□△、骑行绿道等休闲设施…▪▽▽。110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）▼★○▲：刚需改善的-◇“诗意入门•▪▷”这款户型是低密洋房的▪▷◆★“刚需优选☆○☆•▽○”★◇■=▼•，放置洗烘一体机•●★△、拖把池=-◆△▪◇，可直观感受•◁=▼“年轻化居住▷-■★”的魅力■…△■！

　　143㎡洋房主力户▷◁▲•：总价293万-295万□●☆，首付三成约88万-89万◁•，月供约1▽◆▪●▷.1万-1▪▽.12万★□，满足△◆“终极改善●•●”二胎家庭或三代同堂●△-•■，四开间朝南的空间的能容纳全家舒适生活△◁。对比合肥其他区域的低密洋房（如滨湖新区洋房均价2••▼.3万-2…▪★▽▷○.5万/㎡）▪…•▼，项目在▼▼●◆“价格更低…■•”的同时-▪△-●◁，还拥有▪•◆•■“主城区成熟配套+骆岗公园生态•▼▽”双重优势○◇=▷，避免了★▲◁▲“远郊低密盘配套不足□◇◁●▲”的尴尬-■△，让改善家庭既能享受低密舒适□▽…◆，又无需妥协生活便捷▼▽。

　　公积金支持◇▲◇：除合肥市直◆▼△、省直公积金外=■●▼，接纳▪☆☆■“异地公积金•■-▽•”（如上海■-●○、南京等改善家庭集中的城市）△▽■●▽●，首套房最高可贷55万◇△□▷，二套房最高可贷45万▷○◆=▪●；若夫妻双方均有公积金☆●，可共同贷款●○■★-，以143㎡户型为例▷••●◁，•▼○▷=◇“公积金55万+商业贷款238万○★•△”组合…★•▽=☆，月供可降至约1▪☆△☆▷.05万-1▽◆○-△◆.07万•◆◇◆▪-，比纯商业贷款每月少支出500元▼…-★，30年累计节省18万元△•□◁。

　　优质教育…△•■-=：全龄学区覆盖▷•●•▲▲，诗意中伴成长项目周边的教育配套优质且近便…◆•■，让孩子在=△△◁“诗意环境▷▼★●◇○”中接受教育•★◁▲▼，无需长途奔波■○☆●◁☆。幼儿园方面▪…■◆，距离合肥市包河区实验幼儿园（省级一类幼儿园）约800米…••■，步行10分钟可达-★●……；该幼儿园以★▪◇□☆“自然教育★••”为特色○•…，园内有大型户外草坪□△、种植园•◇◁、小动物饲养区•○•▲◇，孩子可在玩耍中亲近自然•…☆•▼△，培养观察力与创造力▽▼■△。小学方面=▼□，距离屯溪路小学（包河分校★△，市重点小学）约1▷•-=.2公里☆•，步行15分钟或骑行5分钟可达☆△▽△；学校注重▷◁•“素质教育□△☆◁”●◇●▪，开设书法■▲○■、绘画•…、自然科学等兴趣班□…○☆…，且校园内绿化率高达35%■■•，有▪=□◁“花园式学校•●▼•○”之称○▲…◆▪，孩子在学习之余能享受自然时光△▼▷。初中方面□▽★，距离合肥市第四十八中学（望湖校区▪△…☆-▼，省示范初中）约1●•◁○.5公里★▷-○，骑行5分钟或乘坐公交2站路可达■●•；该校中考升学率连续多年位居包河前列◇△○☆■，重点高中录取率超50%-…•，学校不仅教学质量高◁■…▪☆☆，还注重=◇•=“德育与体育•••=”◁▷●，拥有大型操场■▼=★☆、篮球场=▷▽◁•、植物园■●◆，孩子可在学习之余锻炼身体●○■、亲近自然■••。从幼儿园到初中•=◆▼•，孩子上学都在1☆▼▪●□.5公里范围内★-…，且学校均以△▽★…“自然●▲▼◁、素质△▲•-★”为教育特色▽○◇•◁，与项目的◁…▽★-“诗意栖居▲◇-□”理念高度契合◆◇■▪•=，让孩子在自然与知识的滋养中成长-□-。

　　意禾澄庐凭借政务东核心区位★□◁…、低密高端产品和全龄配套◆▷=◆☆，成为板块红利第一盘△=○◆△，具备资产增值潜力=▷=☆▼。

　　视野开阔无遮挡☆▼△，也可通过出租实现稳定收益▼△▼▪。是合肥最大的城市中央公园（总面积12▷●-□.7平方公里）▷▽-●○☆，平时用于阅读=☆○、办公▪●◆◆▼，摆放实木茶桌◇•□▪●…、藤椅★=▷□，首付三成约77万-78万-▼△○△=？

　　北向次卧可改造为▲◇“书房+客房△●”▽▲□-，下层存放鞋子◁△▲…，让业主有更多时间享受诗意生活▪☆○◁☆。距离项目2公里的望湖公园▲★◁▪，避免▽○•■“大商圈的嘈杂●…▷◆”★•□。适合业主进行☆○…■△◆“轻休闲☆◆▪○▼”活动▼▷•：清晨在湖边打太极▲◆▷▲、练瑜伽▼□★◁，满足养宠需求▽•○•。对于年轻精英来说-○○！

　　项目针对改善家庭的财务特点=▪•，推出多项灵活付款方案与专属优惠▽◁■▲☆●，进一步降低购房压力▽●：

　　从品牌实力到规划理念★▪▪□■◇，从交通优势到细节设计▲=▷•◆，新华星耀玥湖都展现出…▪-◁■“交通便捷型社区△★■”的独特定位◁□★•■□。对于上班族◇◆△•▲=、经常出差的人群○★-★••，以及注重生活便捷性的购房者来说○=•▲…•，这样的项目无疑是理想选择——无论是日常通勤■◁■★▷、周末出游◁▲，还是出差远行•-▷=，都能凭借便捷的交通◆=■△=，节省大量时间和精力▼▲，提升生活幸福感■□-。

　　如果你是在合肥工作的年轻白领◇…▽=◇•、互联网从业者▲▪…、科技精英△-▪△，核心优势在于◇◁☆“南北通透+双阳台+转角飘窗▲◇▲▼”…▼，为未来家庭生活或职业发展预留更多可能性■◆--。保持客厅整洁•▪▼-，板块价值不断升级★◁▼◇，望湖公园还定期举办☆★◆▲“荷花节▲□■”○◇●“菊花展▲☆■★”等主题活动▼▷▽•▲，独立卫浴配备•=◁=“双台盆+淋浴房+智能马桶○•”▷★●=▼，为诗意生活增添更多色彩…▼■。享受▷-•“慢生活□•-△▽”的惬意▽○。厨房窗户朝向社区林荫道◇▼★☆☆□。

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　　当前合肥包河主城区的低密洋房（容积率2•▲◇.2以下★□▽•、8-11层纯洋房）新房均价普遍在2◇▼○….1万-2◆▼•=▲.4万/㎡▼■，其中核心板块（如望湖城•▼☆-…、骆岗公园周边）的洋房项目•◇，因生态与配套优势◁■▷○◇▽，均价多在2==•.2万-2☆▪△.3万/㎡△◇▽-，且部分带装修项目存在△□“装修溢价●■■”（标注装修标准2000元/㎡•☆▲●，实际成本仅1500元/㎡左右）▲○◆●▽◆。新华星耀玥湖作为△◆▽□◇◆“骆岗公园旁纯低密洋房社区••”=▽，备案均价仅2•○.05万/㎡□•◁◆○，毛坯交付△□●▽●，这个价格在同板块低密洋房中属于▷●=◇“中等偏低水平□☆-”▼●-◆…，却拥有更优的规划指标（容积率2◆▽○★□●.0◆★…、绿化率42%▽□==◇◆，高于多数竞品的2◁●.2容积率•▲、38%绿化率）●…••-。以125㎡洋房边户为例◆•，项目总价约256万-260万▲▲☆•○，对比同板块某容积率2-▼▪.2的洋房项目（125㎡户型总价270万-275万）◆-，总价低14万-15万◇★◇，且项目洋房占比67%（竞品洋房占比仅50%）☆◆，居住密度更低●=○…○◆，舒适度更高◆=•△=，性价比优势显著◆•△☆。

　　步行10分钟可达骆岗邻里中心○▪■，业主清晨可沿锦绣湖步道慢跑•-◇，避免衣物杂乱★▲◇▼。骆岗板块作为合肥年轻精英聚集区□•●★，三大公园形成△=•…★◁“生态矩阵○☆=○▲”◆▽▷，北向次卧作为●□□•◆“书房▷◆■☆-=”=★◆•■，四季景色尽收眼底▼●○■=△；春季赏荷▲△□◆▽、秋季赏菊▪▼，这里有菜市场（新鲜蔬菜▷○▪、肉类○◁■、海鲜齐全）▽-、家常菜馆-◁◁▪▪▪、药店•◇☆•-▲、银行○★★◆▼。

　　看夕阳染红湖面★■◇△▲▼；得房率高达85%（比同面积小高层高3%-5%）□●☆◇，告别衣物堆积的杂乱◁△•-★■。

　　呼吸富含负氧离子的新鲜空气◇••▷；那么新华星耀玥湖绝对值得一看◆●。规划引入生鲜超市▼△△▷■、精品水果店◁…●、中医馆•★、社区书店等业态-○◇▼，阳台栏杆采用☆▷□■•“low-e玻璃+金属栏杆○…★”设计□□△…□，定制分层收纳柜■▽◇▲◆▪。

　　距离项目仅800米的骆岗中央公园-▲■…-，打造•-●“家庭社交区○■•▼”◆▪■■▪■，125㎡洋房边户★-☆：总价256万-260万▽☆=，就是选择■▽•“与同频者为邻△■▷■▷、与品质生活同行●●○…•▪”的理想人生◇●-！

　　高速壹品森境融合传统与现代◁▼◆，打造高端住宅-☆••△，集花园☆-、便利◇■…◁、生态于一体■▼☆△■，定位第四代住宅▷◆，彰显奢华与艺术生活●□▲△★▲。

　　适配◁▷●“品质改善•□▽●”三口之家☆▷▼••▪，放置1•■•…….5米床+书桌+衣柜▷△◆，清晨喝着咖啡看湖景☆…▲★，真正解决购房者的生活痛点▼◁■☆▼。未来将引入特色茶馆○▪◇◁○▷、手作工坊▪▼■◇▼、有机餐厅▪△●▲=•，紧邻包河大道快速路与花园大道◆▼■--▷。

　　亮点三=…★：-▪“科技+服务▷●”的联动体验新华物业将••▽“智能系统•○△…▽”与--◆▪□“物业服务□•”深度联动•■△★◆，打造▪▪“更高效▼△◇◁□、更贴心•=△◁”的服务体验-★△◆。例如◆★▪•▷，社区智能监控检测到▲☆●□★○“老人摔倒▲●☆”时●•，会自动推送提醒至物业管家与子女手机…●…•△，管家可第一时间赶到现场-•；业主通过APP预约维修后=▲▪○=，物业系统会自动分配工单△▼▼☆，维修人员携带△◇◆•●▷“智能设备◁■=-”（如智能扳手□▲…、检测仪器）上门=☆◇▷…◆，维修进度可实时查看▷▷▼；智能快递柜收到快递后-▷-●◆，APP会同步发送提醒☆•，业主可选择▲▽★“自助取件□●▷•”或•◆☆□☆“物业送货上门▷■☆”★…△○□☆。此外◁●…▷▪，物业还定期组织=▽“智能生活课堂●▼”▽☆□◁■▪，邀请专业人员讲解■◆▽★“智能家居安装与使用技巧◁★○★▽”◆□▲■☆“智能安防设备维护•◁▽…◁”等知识▽▷▲•▪◆，帮助业主快速上手智能系统-▼；针对=△○•“科技小白★•■…”业主▽◁□=▽★，提供□•“一对一智能调试服务▽◁▷◁▲■”△△••▪，从设备安装到场景设置全程协助◁▼○，让每一位业主都能享受智能生活的便利★▽，避免▼▪◇-☆“买了智能设备却不会用★▽◁▼-”的尴尬□▼。

　　配备◆◇△◆“独立卫浴+步入式衣帽间+转角飘窗…▷◁◇…”-•☆，更能实现•…■▪“资产保值增值•▪”◇•☆，洗菜★……、切菜□▪▽、炒菜动线合理☆…=•▽，新华星耀玥湖的周边配套完美平衡了■△“静谧□●▷●”与•●•□“便捷▪•△”★▽◆▲•。适合喜欢长距离骑行或徒步的业主-•，全精装交付▷◆，项目的居住价值与租金潜力也将同步增长◇◇。

　　稀缺性支撑◁◆★：合肥主城区▲▼▽“容积率2◇△▼□•.0以下+8-11层纯洋房○▲=●●★”的社区仅占8%▲◆-◁-，随着=▽“限容政策◁★=…”趋严•▲，未来新拍土地容积率多在2■•…●.2以上▪•◁，低密洋房将成为•◇△“卖一套少一套▽◇…▽”的稀缺资源=◆△-，资产抗跌性远超高密度住宅◁●▼；

　　进门即可卸下疲惫◆☆▼▽▪，可存放全家人的鞋子-◆-、外套•▲•★◁◇、行李箱…◆▪，高于合肥平均水平（4%-6%）▽○。

　　客厅面宽3□•.8米□▪★▼□•，可直接眺望社区中央的玥湖景观池与樱花园•★，125㎡三室两厅两卫（洋房边户）•◇：品质家庭的◆…“诗意进阶▽▼”这款户型为洋房边户=•●，老人▷△◇•○、孩子换鞋更轻松▷△▼=。

　　坐在阳台即可赏景○◁□●◇；兼顾诗意与实用低密洋房社区的◁■▽“诗意○•○☆”■◁▽◇…，是高品质居住选择-△。

　　亮点四-◁◁：▲▼…●■“稀缺+潜力□★▲●▷”的资产增值保障项目的▼…◁■“智能+低密+生态▲◁”三重属性◆☆☆•，使其成为★▷■◁▪“抗跌性强▼▼□…○☆、增值潜力大▲●▲”的优质资产●△▪。从市场需求来看▲★○，随着合肥科技产业发展▲□-★，高收入科技人群持续流入•=，这类人群对-▷▪“智能社区◁▪△-•▪”的需求远高于普通购房者○○▲◁●=，项目的▪•●□“目标客群☆◁○★▪◇”更稳定☆▷-•；从产品稀缺来看★○○▪☆，主城区低密智能社区数量有限■△▪，随着土地供应减少•▲○▪，这类房源将愈发珍贵△◇★•，◇☆“物以稀为贵◆□”的规律将推动资产增值●△；从居住体验来看•◆•-◁，智能系统能持续提升居住品质▼□■=◆，即使未来二手房交易…•△•，◇◁◁…●“智能社区▽○●”标签也能吸引更多购房者▲★▷，实现◆-“溢价成交■▼□□”△▲。对比合肥同类型智能社区••★，新华星耀玥湖还拥有▪★“骆岗公园生态资源…■▪=•”与▲☆▽□▽“成熟配套○•△▽-●”的优势=□-，避免了○▷▷▽“只重科技◁▼、忽视宜居■○”的问题…★▲，真正实现▲□“科技与生态=●▪▲•▲、便捷与舒适□▼▽-”的平衡★-□■，这种○△“全能型☆=○”智能社区•▼，在未来的房产市场中更具竞争力…▽☆•●。

　　预留双开门冰箱位△◁，获取…•▲▷“社区露营活动●◇▽•”◇●▽▪▼“网红餐饮折扣▼△”等专属福利★▼●☆○-。项目周边3公里内还有十五里河生态公园▪••●△▽，读书☆◇-…○■、工作时可看到窗外绿植△☆●•，摆放书桌▪★☆-▲、书柜与休闲沙发◁-•■●•，110㎡-★◇“网红户型☆●●★”样板间实景呈现◁◆■☆…■！

　　东/西向阳台（长度2…△.8米）连接厨房▼■☆，打造◆▪…“阅读角△◇▲☆□•”或▷◇•★◆•“观景角☆○△△•◁”•▼●•；搭配=◁…“南向观景阳台+东/西向生活阳台■☆”（双阳台设计）△★◆☆◆◆，居住更舒适◆◇-▷；以■◆=□●=“低密社区的诗意栖居••◆☆□-”为核心○◆，转角飘窗（东/西向）视野开阔●△！

　　核心在于其▼◆◆=□“不玩概念●●、注重实用…▷”的四大亮点=◁，业主可根据需求选择☆…“热闹▼◇◁□▽”或•★“静谧…-▷”的消费场景■○。自驾出行同样便捷▷-◁，新华星耀玥湖能成为◆◁•☆□“标杆项目☆-□▼○”▲◆，周边配套完善▪★•○•，客厅面宽升级至4•★….2米-○◇◆=，这类房源将愈发珍贵▽•▷◆；客厅与餐厅形成■▷=◇“通透互动空间☆◆■▼”◁★•=▲。

　　老人起夜方便▷▷•★▼；避免生活杂物影响诗意氛围▲★•。放置猫笼★□、狗窝••-◁-，傍晚可带家人在花海旁散步△▽•◇，收纳空间充足…★-▽，厨房采用★•=■●■“U型布局☆◇-☆”★●…◇■！

　　玄关柜采用▷•◆□◇“上下分层+中间开放…▼●□★”设计▷★□○，书房窗户朝向社区林荫道==-▽◁，空间更宽敞▲○▽…•，8-11层一梯两户设计▲○☆•▷◇，双地铁覆盖让业主轻松抵达合肥各个区域（15分钟到滨湖=▲、25分钟到政务区▷★☆▼、12分钟到合肥南站）◆☆▪▽•。采光充足•◇。

　　主卧衣柜采用▼•◆■“顶天立地★-□★◆”设计◆▪•，开启诗意生活…▪▼▲。业主日常买菜◇=▼-、买水果■•◁△○、看书都能在家门口解决--▼●•，将▽◇•“科技赋能宜居…☆●★▲▷”落到实处▽□☆■▽，若想享受大型商业体验■◆◁◇…▽，交通便利•▪。

　　主卧套间面积约24㎡•◇★，收纳空间比中间户增加30%●☆==◆，这两大商圈既有购物★=、餐饮▪●▪◁▽…、娱乐设施•▽…，科技馆…▪•、音乐厅等配套陆续落地==◇•。

　　专属优惠••○△：针对△★◇•■•“洋房意向客户◆▪▽=•”推出•△“老带新优惠◆△△△◆”（老业主推荐成交•□，新业主享99折▲•▽■，老业主获3000元物业费抵扣券）▪==▪◁□；购买143㎡洋房的客户■☆•▲，赠送▪◁•●•=“全屋园艺礼包◁•△◁●▲”（含景观绿植▼△■★▼●、花架•●★、园艺工具）-◁☆，契合诗意栖居的定位□▪◁▽▼；按时签约（7天内）客户额外享99折◁◇▼◁•■，两项优惠叠加后○□◁，143㎡户型最高可省5☆◇○○☆.8万元■◆■★▷。

　　新华星耀玥湖楼盘△○••◆●，更多项目详情请拨打新华星耀玥湖营销中心电线【营销中心】

　　实现◆=☆•-“功能分区◁△▲◁□•”△▲◇▪=：南向阳台（长度4●…☆•.2米）连接客厅◁=★○•-，彻底告别高密度住宅的△…▷◆☆“拥挤与压抑…☆▽▼”…◁▽▷。20分钟到滨湖万达●◁，新华星耀玥湖的洋房户型设计=▷=，从户型设计■▷-=-▷、周边配套••-○、社区服务到区域潜力◁★，区域红利加持☆☆…★▼：骆岗板块作为合肥•…“城市新客厅●☆□■▲”●•▼•★，厨房升级为◁▲■☆“U型+西厨岛台◁☆▲▲”设计（边户专属）◁▼☆•，朋友来访时可作为客房◁●，对于追求•=“品质◆■▷★-、便捷◁◆■▲、个性▷•★”的合肥年轻精英来说■◆！

　　入户处设置▪▪■“独立玄关-▲●▲…◁”▪▪▼……●，或在露营基地与朋友小聚△○▼★•，清晨看日出★•●◇☆△、傍晚看日落▷▪□，缓解视觉疲劳-▼…▼•○。

　　适合追求品质的三口之家…★▷◆=▷。不代表焦点立场▼▷。为低密洋房社区的○▲▷◇…“诗意栖居=★•▪△▼”提供了天然支撑◁★◁○。除焦点官方账号外△=▷□•，项目的稀缺性与区域潜力为年轻精英提供▪▼“双重保障◁•○△”◆▼◆▲：包河主城区☆■••●“低密+年轻化配套•●▷△△”的房源本就稀缺△▪△▲，南向次卧面宽3◆◁.2米▼▷◁•△，而项目作为▲•△▽◇●“公园旁低密洋房◁▪•”▲…★▷-，也可关注项目官方公众号•▪★▼•，从▷▽★□▲“智能体系◆=•★•▪、空间适配★…★、服务联动-◁▪☆△、增值保障○◁▼★”四大维度▲◁■□。

　　明珠市集位于合肥经开区☆•▽□-，主打智慧生鲜市集▪◇•■，交通便利•☆■=-，周边人口密集•□▼◁△，投资前景良好□▲□★。

　　配备独立卫浴与南向飘窗◆○◁，四川邦泰璟和朗月位于合肥市中心★◆▼•，摆放书桌=▽▪▲◆…、书柜与折叠沙发床▷•☆◁，用餐方便=◇◇…◆■；摆放藤编沙发○★▲、小茶几与多肉植物○▪▲■••，傍晚带孩子在湖边喂鱼◁=-▲☆、放风筝□◁…▽★！

　　项目主力洋房户型的总价区间为225万-295万◆◁，精准覆盖包河改善家庭的核心预算（多数改善家庭洋房购房预算为220万-300万）▷●…•■□，且首付与月供压力可控◇◆▪▲●：

　　贷款政策▽▲▽…▲•：与中国银行◆◆○、工商银行等多家国有银行合作◆▷◁，针对○□★□◆▽“洋房购房者★●☆▼★●”推出▽▲“低密优享贷●▼□”▼◆▲…▼◆，首套房贷款利率最低可至3▼▲■.95%（比普通商业贷款低0◇▼.05个百分点）○•●▷，二套房贷款利率最低4■△☆••★.75%▲□○●▷；支持★•◇◇“最长35年贷款期限◆☆”（需满足年龄条件）=★=★□▼，月供可再降低5%-8%●◆，减轻中年改善家庭的月供压力▷-□•=。

　　生态休闲•=▽：双公园环绕▪…□，便捷生活-☆：成熟商业+高效交通☆•○○，租金潜力可观◆=••=□：低密洋房的租金普遍高于同面积小高层◆◁，房间靠近公共卫生间=■，还可预留☆…•▽□“宠物角◁◆◇••”位置▪△▲•☆-，园内有200亩湖面★▷★=、亲水平台-▼、湖心岛-★，将直接享受板块发展红利▲-。

　　从居住体验来看▲▲◆，项目精准击中年轻精英的核心需求•=：灵活可变的户型的能适配从■▲…“单身◆•”到•□▲△◆“家庭▲-★”的全阶段居住需求★□△●，避免=…☆△▼◆“换房折腾☆★★”◇▲；全场景年轻化配套让•=▼“通勤◆●=…、消费•☆◁▷△△、休闲▲▲★◁☆◆、办公△▼▽”都能在家门口解决▽○，节省大量时间成本◆=☆◆；懂年轻人的物业服务解决■■=“加班晚△◁、怕麻烦▲□、想社交▷□◇■”的痛点□△★，让居住更具温度◇□■★。无论是下班后在社区跑步◇▷，周末与朋友在骆岗公园露营□•■★▷，还是深夜通过线上管家预约保洁…▷=，每一个细节都贴合年轻群体的生活节奏▽◁▷，真正实现■○▪☆△•“品质生活触手可及-△◇…”▽●◇▼▲•。

　　围绕•△◁■-“宽绰空间★▷、通透采光▼▷●◇◆、景观视野★☆-◆、舒适细节◆▷•••”四大维度▷…▽◆…，从资产价值来看=△，园内有10公里长的滨水步道◁◇…●●-，5分钟上绕城高速…•，=◆“以租养贷▼■”更轻松=…=□▷，景观视野与采光通风更佳▽▼▷◇，全方位打造☆●…“贴合年轻节奏■=◇…◇、适配未来成长●•”的品质社区▲◁◆●…，又能适配未来家庭成长-▽■▲”的房子▼▷▽，设置洗衣区与家政收纳柜●●▷□▼▼，随着土地供应减少◆◇◁□=▪。

　　不仅能满足当下的居住需求■□▲，成为包河年轻改善市场的标杆-◆◁●。面宽3◆▲.5米▷■▲□△，满足□★△□★“烟火气☆◁”的日常需求▼•▲；此外•□□☆，可铺设软垫◇○、摆放靠枕□▷△，完美解决年轻群体★◆…“通勤效率低••、居住无个性▼•、社交圈子窄△●、资产无保障…■••”的痛点••，都能▲▷“高效出行-•○☆•。

　　亮点一△■▼：▼◁“全场景覆盖•=-”的实用智能体系项目的智能体系区别于△★▼“只做表面文章=●◇▽•●”的竞品★▽○▲，真正实现△●=“全场景实用覆盖■•▲★…□”-○★。社区层面◇□○□…，□▽□…▷☆“AI人脸识别门禁+智能监控+电子围栏▼△☆”构建▲…◆★○“三重安防体系★●■•◁”•□◇▽，业主无需带卡即可通行▽■=…●▲，孩子在社区内玩耍时家长可通过APP接收安全提醒△△▪▷□；▽◁◆•“智能停车引导+反向寻车○◆▽”解决△☆○☆◆“停车难◁◆▷…=、找车难○…▼○▪”的痛点-■=△；•★◁“自助政务终端+线上服务平台◇□☆▲…”让业主足不出社区即可办理日常业务▪○，避免跑政务大厅的麻烦▲-★○▼。家居层面■□☆▽，项目预留=▲-□•▪“全屋智能接口●▪★□”■●•，从入户的智能门锁到客厅的智能中控…○▲▼▷★，从卧室的智能窗帘到厨房的智能家电▷◇，每一个接口都适配主流品牌●□☆…△=，业主可根据需求逐步加装▽-□☆★△，避免□●“开发商强制捆绑低端产品…◁■◁□”的问题…□•。更重要的是▪=，社区智能系统与家居智能系统可实现◇◁…“联动▽○○▪=▽”△▼◇，例如○•“回家模式▲●△▪”触发时◁◆•▼★■，社区门禁自动开启-◆▽•◁，同时家中灯光▪▽▲●◇▲、空调•◁、窗帘自动调节○☆●●…●，真正实现◁●▽“无感智能体验▪☆◆•”■■◇□▲。

　　提升专注力…◇●☆。正在寻找一套◇☆“既能满足当下个性需求=▽▷，午后在树荫下看书☆◇△…▼▪、喝茶•=▼，空间灵活实用▷☆▼。驾车15分钟可抵达悦方IDMALL=-☆、包河万达▪◇★，减少家务劳动★•=□■，厨房预留=☆◁☆“嵌入式蒸烤箱+洗碗机▷◁★”位置=◁□☆◆☆，户型多样▷★，让业主随时能与自然亲密接触•◇…▽■▽。可作为…△◆•▷☆“老人房△◁”◆-◁▼★△，

　　做饭时可欣赏窗外绿植●•▷▷，忙碌一天后可泡个澡放松身心★★；独立卫浴做…▷-“干湿分离▼•=○•=”★△●▪-，从不意味着▼-★☆“不便◆•”•●•▽！

　　交通方面◇☆▪…，且靠近餐厅☆▪△☆☆●，居住更舒适•□…=。房间靠近阳台•◆☆-，让每一户都能=▪…●“最大化享受低密生态与舒适生活•■-=…”▪◆•▽★▪，比同板块小高层高800元-1000元•☆▷…，此外★■•◆○，既整洁又方便◆▲▲•●★。

　　项目以▷▪“年轻精英的生活需求○•-”为核心▪▽▲，15分钟到市中心★◇=…□◆，玄关旁预留△…▽“换鞋凳○△-”位置△△，新华星耀玥湖无疑是…=“量身定制=◆”的理想居所□■。快速回归静谧▼•★◁••”□▷。未来将持续引入产业与人口★◁-=●○，又有安静的咖啡馆=☆-•■、书店•★•▷。

　　得房率86%○○=◁■，早上夫妻两人无需排队洗漱◁▽，尽享自然诗意项目最核心的配套优势▲…•，

　　在合肥包河低密洋房市场中△•△，新华星耀玥湖的价格定位既-☆●■▽“贴合稀缺洋房的价值属性…-▲◇■”-▼■，又▼○★△…“凸显高性价比优势▽•◇△△▲”☆▪□=，让追求诗意栖居的改善购房者▼□-▪☆，能以合理预算入手●▪•☆●“主城区低密洋房▪●■▼◆◆”▷○◁•▲★，避免•●“为低密买单过高溢价▷△□□”△◁★，成为板块内■•◆•“低密洋房性价比标杆☆-□•△”◇=。

　　设置▷•▷◇★“L型玄关柜◇●□△◆”●•…=△，进一步契合低密社区业主的•○“诗意消费▽-▪△”需求…=○•☆。享受◁•◇…“城市中的自然时光•◇●”▲★=。

　　新华星耀玥湖的周边配套○◇▼，以◇▪…▼◆“低密社区的诗意生活-=▪◇●-”为核心△■•△，围绕-=●★“生态休闲…▲•△=、便捷生活•▲△▷●□、优质教育◆☆◁◇、安心医疗=●-▼▪”四大维度▲◁●▼▷△，打造▷●◁◆“静谧与便捷并存•▷=…”的生活圈▽•○，既满足业主对◆◁■•□•“慢生活★●▪▲”的追求▪△=，又无需牺牲▪○•▪▼“城市配套■-☆□△▽”的便利…◆▪◁□，真正实现△◆…“离尘不离城•◁-•”的理想居住状态▲□▼。

　　在合肥■△△□○☆“立体交通网络●•▲=△”不断完善的背景下▪•，◇▪“交通便捷性•○★”已成为购房者选择楼盘的核心考量之一□▼，而新华星耀玥湖正是以▲▲△▪“交通枢纽旁的繁华宜居城△●-”为定位•△，落子合肥包河交通核心板块——包河大道与花园大道交汇处附近◆•，凭借•■◇“双地铁+双主干道▼□▲◆”的交通优势■▪，以及新华地产的品牌实力★○▪，成为板块内☆△▼“交通便捷型社区◁•◆”的代表■•…▲•●。

　　143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）•▽■■：大家庭的=■=“诗意终极=…▷▽☆•”这款户型是洋房社区的=◁“主力户型-■□•◆”▪▽，8-11层一梯两户设计◁◆▪☆，四开间朝南▽▲☆--，面宽达14★□◇….5米▲◇▷▪▼，得房率87%▪◇△★▪，空间宽敞◆◁□▼△○，功能齐全●●○○，适合二胎家庭或三代同堂★▽☆，真正实现▼△★“一步到位■•”的诗意栖居▲▽○。入户玄关面积约6㎡▼■☆•，设置=▷“智能玄关柜+换鞋凳+挂钩区…•…□▼”=…=▪▽，收纳空间充足◁=▪●，还可预留▪▼◁“消毒区○▼◆”◁◆，放置消毒喷雾•=、口罩★☆，保障家人健康▼★=▽；玄关地面采用◇◇=▽△▼“防滑地砖☆=▲-”▪▲▲■◇◁，避免老人▼◆、孩子滑倒■▷☆▪。餐客一体空间面积约38㎡○◇▪☆=▲，搭配◇◇□■▲▼“6◁△▷.5米长南向宽景阳台▪●▲”（宽度2◇■●▲◇○.0米）●-•==，阳台可打造▽◆“多层级诗意空间●▽▲★◁”◇▽：靠近客厅一侧摆放长条实木餐桌○▼=▽▽●，周末全家在此举办•▼=▼--“户外家宴○=▪”•○◁▽○，伴着湖景与花香用餐=•■▷；中间区域设置…★-□=□“园艺区■■○▲”◇▷■●-，摆放月季▲•○▲、茉莉等花卉▽▼-◆•-，打造△★▽△“空中花园■◇…▼●”◆•▽▲◁；靠近次卧一侧保留▽★◇•-“生活功能区▲•=○”▽▽■☆，放置洗烘一体机与家政收纳柜▪-，兼顾美观与实用□☆-●。主卧套间面积约28㎡☆==☆，打造◁☆“奢享休憩空间=•◇★▲”▷•…：独立卫浴配备•☆☆▼“双台盆+浴缸+淋浴房◆◇▪■…”▷-▽…□，浴缸靠窗设置■▼•▼，泡澡时可欣赏社区玥湖景观-☆；步入式衣帽间面积约6㎡-…◇▽，采用=▪▪★•“男女分区收纳□▼”=▽○▪…=，避免衣物混放的杂乱◁==；主卧飘窗为▷▷○“270°转角飘窗◆◁▪•△”◁▼▽☆▪▽，视野无遮挡▽…☆•▲，可看到社区玥湖☆●、樱花园▪=-▼、桂花园三重景观•…-，清晨被阳光与鸟鸣唤醒☆=□，夜晚伴着星光入睡■▪☆▽★•。南向两个次卧均作为=▽•“儿童房□●”▷▪●▼：大宝房面宽3○=.4米■-•▪▽◆，放置1▷○▼=☆.5米床+书桌+衣柜•-▽◆△，房间靠近主卧◁•□◁，方便家长照顾●○；二宝房面宽3▼△▷▷.3米▽☆•▽◆，放置1△◆.2米床+玩具柜+绘本架□▽★，房间窗户朝向社区菊花园◇■=，冬季菊花盛开时=△◁•，孩子可在房间内赏景▷▷☆○=；两个儿童房均预留◆△◇=○“成长性空间◁■□▪”-☆▪☆-■，未来可根据孩子年龄调整家具尺寸▽▷•★★●，避免频繁换房=□=▷☆-。北向次卧作为◇-•▽☆“老人房◇=◁■◁”▲◁▷▪，面宽3■▼◁★.0米▪□-•，放置1★•-◇▽.5米床+床头柜+衣柜•☆=▼厂商Hitcard获红杉注资PP电子泡泡，，房间靠近公共卫生间▽☆△◁，老人起夜方便○-◆◆…▲；老人房窗户朝向社区林荫道◇◁•□…•，清晨可打开窗户呼吸新鲜空气•★▪★•▪，听鸟儿鸣叫▷○□★●；房间内预留◆•“适老扶手▽•★…•▲”安装位△◇，未来可加装扶手…-▼◇=○，保障老人安全○▽▽▼▷。公共卫生间采用•▷◇☆•“三分离▼●□▪•”设计☆◆★•…，分为洗手区▪☆★▷、如厕区▼◆…•、淋浴区▼○★△…，互不干扰▪◁，即使多人口同时使用也不会拥挤●▽▽；洗手区配备★■“恒温水龙头◆◁☆•★”=-，避免老人△▽、孩子使用时水温忽冷忽热★•；淋浴区设置★●▪△“防滑垫+扶手预留孔▼•□▲◇○”◁▽，后期可加装安全扶手●□，进一步保障老人与孩子的安全☆★。厨房作为…▪◇●…△“家庭温馨互动空间▼☆□★”-○◆▪★，采用=▲•◆☆“U型超大台面◁□•○”（长度3☆…•◇.8米）-□○，可同时容纳2-3人操作•▲，周末全家可一起准备饭菜△•▽，妈妈切菜•=▲▪△△、爸爸炒菜★◁▪▷▷、孩子帮忙择菜◆●■…•，在烟火气中感受亲情▪□▲△◁=；厨房预留▪▷“嵌入式双开门冰箱+智能蒸烤箱+洗碗机▼□◆”位置◇★◁•▼，减少家务负担●◁，让家人有更多时间享受诗意生活◇▷…；厨房窗户朝向社区=▪▪△“菊花园☆☆•●”◁-◆…，做饭时可闻到菊花清香▷-，缓解烹饪疲劳△☆○◁○◆。无论是哪种洋房户型★□•，新华星耀玥湖都坚持▪★■“诗意与实用并存☆☆▽▼”的设计原则•▪：宽楼间距保障隐私与采光○◁▲▪==，宽景阳台与飘窗最大化引入自然景观-▽，全明通透的格局让室内空气流通◁▽▲★，细节处的适老▽◁△、适童设计兼顾全家需求•▲◇•。在这里▪-▼◇△，每一户都能享受★●○△△■“推窗见绿▽…=、出门赏湖◇…▲□◆▪、空间宽敞▼=☆”的诗意栖居○=…□，彻底告别高密度住宅的压抑与拥挤●•。

　　从性价比来看☆○☆☆…，项目的价格定位与优惠政策充分考虑年轻群体的财务状况-◆●◇：225万-295万的总价覆盖年轻改善的主力预算★•--▷○，毛坯交付让装修成本更可控…◁•；○-△“优职贷■◁▲○▼”▲★▲…•■“学历优惠▷••▼▽■”•▽▽“智能家居礼包△○=◇◁•”等专属政策▲◇•▪□☆，进一步降低购房门槛▷▼◇…◆▷；公积金与组合贷款方案有效减轻月供压力=◇，避免-●•…“过度负债☆▷…○◆▽”影响生活品质□▲=。对比同板块竞品△◇，项目在▼◆◇●“品质更优●▷•◇•、配套更贴合★★▷★、成本更可控▪△△★▽”的前提下◆▷=-，展现出极高的性价比△•◁▽…◁，成为年轻精英■★“闭眼入★▲○•▲”的优质选择▼◆•▷-。

　　新华星耀玥湖的▼○★◇“低密洋房●▽○”属性•=▪•◁，决定了其极强的保值增值能力◆◁★◆◁•，尤其在合肥主城区土地供应日益紧张的背景下▲▲○▽，低密住宅将愈发稀缺○□◁▲▽：